相続不動産の売却

相続で不動産の登記名義を被相続人の名義から取得する相続人の名義に変更するのが、相続登記です。相続登記の際には登録免許税という税金の支払いが発生します。その後、相続によって取得した不動産を売却したいという場合にも、税金が発生するのはご存知でしょうか。

不動産登記の完了後、不動産を売却した場合に生じた所得を譲渡所得といい、譲渡所得税の課税対象になり税金が発生します。譲渡所得に対しては、他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。 なお、譲渡所得がマイナスの場合は課税されません。譲渡所得課税は確定申告で納税します。

譲渡所得課税の計算方法は、下記の通りです。

※購入時の経費には仲介手数料、登録免許税、登記手数料、不動産取得税などが該当します。
※売却時の経費には仲介手数料、売却するにあたり必要な広告費などが該当します。

譲渡所得課税は所有期間が長いほど税率が低くなりますが、相続税の申告期限から3年以内に売却すれば、売却価格から、取得費や譲渡費用のほかに売却した土地や建物に対する相続税額を差し引くことができるため、課税対象になる譲渡所得が少なくなり結果として税負担が軽くなります。

相続した不動産を売却する際には、上記のような税金がいくら発生するのかも確認しておくとよいでしょう。